Инвестиции на условиях покупки
Время чтения: 17 минут
Как выбирал инвестиционные объекты
Все управляющие компании (далее — УК), с которым я вел переговоры, находились в Санкт-Петербурге — так мне было удобнее проводить встречи. При этом сами проекты могли находиться в других регионах.
Я не рассматривал проекты, в которых:
— несколько инвесторов будут владеть объектом совместно;
— не предполагалась государственная регистрация недвижимости в Росреестре;
— УК арендует под проект общую площадь, а инвесторам предлагает субаренду. Хотя доходность таких проектов иногда достигает 20–35 %, меня не устраивала ненадежность алгоритма.
У представителей УК и в интернете я старался получить следующую информацию:
— опыт УК;
— стоящие за организацией учредители, ключевые фигуры;
— основной рекламный офер и его соответствие тексту договора;
— наличие реальных отзывов, чат инвесторов;
— суды с организациями аффилированными с УК;
— участвует ли УК в проекте своими деньгами;
— чем подтверждается спрос;
— может ли инвестор проживать на своем объекте;
— что входит в стоимость услуги, какой процент берет себе УК;
— как стоимость услуг УК
— возможна ли смена УК;
— кто оплачивает поломки оборудования, текущий и капитальный ремонты;
— присутствует ли страхование недвижимости;
— есть ли общедолевая собственность и как она управляется;
— как выйти из проекта.
Ввиду ограниченного круга инвесторов отзывов по таким проектам мало и в лучшей ситуации оказываются УК, реализовавшие несколько проектов.
Менеджеры по продажам охотно рассказывают про перспективы, возможность проживания в своем коттедже и популярность у инвесторов, но не любят вопросы о процедуре выхода из проекта. Для меня готовность обсуждать ликвидность объекта и правила выхода стала маркером, показывающим зрелость продукта для инвестора.
Я не рассматривал проекты, в которых:
— несколько инвесторов будут владеть объектом совместно;
— не предполагалась государственная регистрация недвижимости в Росреестре;
— УК арендует под проект общую площадь, а инвесторам предлагает субаренду. Хотя доходность таких проектов иногда достигает 20–35 %, меня не устраивала ненадежность алгоритма.
У представителей УК и в интернете я старался получить следующую информацию:
— опыт УК;
— стоящие за организацией учредители, ключевые фигуры;
— основной рекламный офер и его соответствие тексту договора;
— наличие реальных отзывов, чат инвесторов;
— суды с организациями аффилированными с УК;
— участвует ли УК в проекте своими деньгами;
— чем подтверждается спрос;
— может ли инвестор проживать на своем объекте;
— что входит в стоимость услуги, какой процент берет себе УК;
— как стоимость услуг УК
— возможна ли смена УК;
— кто оплачивает поломки оборудования, текущий и капитальный ремонты;
— присутствует ли страхование недвижимости;
— есть ли общедолевая собственность и как она управляется;
— как выйти из проекта.
Ввиду ограниченного круга инвесторов отзывов по таким проектам мало и в лучшей ситуации оказываются УК, реализовавшие несколько проектов.
Менеджеры по продажам охотно рассказывают про перспективы, возможность проживания в своем коттедже и популярность у инвесторов, но не любят вопросы о процедуре выхода из проекта. Для меня готовность обсуждать ликвидность объекта и правила выхода стала маркером, показывающим зрелость продукта для инвестора.
Сентябрь–октябрь 2021 года
Доходные-резиденции.рф aka Livingstone, виллингстон.рф, villingston.ru.
Контекстную рекламу от этой компании увидел после изучении предложений по апарт-отелям. Компания предлагала инвестировать в строительство загородного коттеджа, расположенного во Всеволожске, Ленинградской области, в 30-ти минутах езды от КАД.
Ключевая фигура в проекте: 35-летний Корсуков Денис Валерьевич, который ранее сделал карьеру брокера на продаже мини-отелей в компании «Альтера-Инвест».
Контекстную рекламу от этой компании увидел после изучении предложений по апарт-отелям. Компания предлагала инвестировать в строительство загородного коттеджа, расположенного во Всеволожске, Ленинградской области, в 30-ти минутах езды от КАД.
Ключевая фигура в проекте: 35-летний Корсуков Денис Валерьевич, который ранее сделал карьеру брокера на продаже мини-отелей в компании «Альтера-Инвест».
Фото Корсукова Дениса в сайта https://my.mail.ru/alterainvest.ru/kdv.spb.
Корсуков с партнером организовали строительство 29-ти меблированных двухэтажных каменных коттеджей бизнес-класса в одной локации.
Варианты применения таких коттеджей: жилье для сотрудников иногородних компаний, семейная и корпоративная посуточная аренда.
Главный офер для инвестора транслируемый в рекламе — «Гарантированный доход 3,5 млн в год»
Варианты применения таких коттеджей: жилье для сотрудников иногородних компаний, семейная и корпоративная посуточная аренда.
Главный офер для инвестора транслируемый в рекламе — «Гарантированный доход 3,5 млн в год»
Текст оферта в телеграм канале https://t.me/residence_vsevolozhsk
Инвестировать можно только в целый дом, а цены зависят от срока сдачи, чем позже сдача — тем дешевле:
— в мае 2022 — 21,5 млн (цена со скидкой);
— в декабре 2021 — 28 млн;
— в ноябре 2021 — 30 млн.
— в мае 2022 — 21,5 млн (цена со скидкой);
— в декабре 2021 — 28 млн;
— в ноябре 2021 — 30 млн.
Даже при покупке коттеджа со сдачей в мае 2022 года сумма инвестиций была выше планируемого бюджета.
Меня привлекало обещание «гарантированного» дохода и я был готов искать недостающую сумму, но настораживало отсутствие у команды Корсукова опыта самостоятельных проектов в этой отрасли. Кроме того, неправильно было бы инвестировать все деньги в один проект. Снимал сомнения сбором дополнительной информации. Съездил на объект.
Меня привлекало обещание «гарантированного» дохода и я был готов искать недостающую сумму, но настораживало отсутствие у команды Корсукова опыта самостоятельных проектов в этой отрасли. Кроме того, неправильно было бы инвестировать все деньги в один проект. Снимал сомнения сбором дополнительной информации. Съездил на объект.
Доходные-резиденции.рф в сентябре 2021 года.
Понравилось:
— актуальный дизайн;
— надежное инженерное оборудование внутри;
— проработанные функциональные зоны;
— возможность осмотра готового коттеджа до покупки;
— строительный надзор от компании «Технониколь»;
— еженедельные отчеты о строительстве.
Не понравилось:
— маленькие участки (соседи всегда рядом);
— из-за стройки шумно и грязно вокруг;
— прилегающая территория не оборудована.
Я запросил у менеджера проекты договоров. Всего при заключении сделки предполагается подписание четырех договоров:
— договор бронирования резиденции;
— договор купли-продажи резиденции;
— договор управления резиденцией компанией Livingstone;
— соглашение об обратном выкупе
— актуальный дизайн;
— надежное инженерное оборудование внутри;
— проработанные функциональные зоны;
— возможность осмотра готового коттеджа до покупки;
— строительный надзор от компании «Технониколь»;
— еженедельные отчеты о строительстве.
Не понравилось:
— маленькие участки (соседи всегда рядом);
— из-за стройки шумно и грязно вокруг;
— прилегающая территория не оборудована.
Я запросил у менеджера проекты договоров. Всего при заключении сделки предполагается подписание четырех договоров:
— договор бронирования резиденции;
— договор купли-продажи резиденции;
— договор управления резиденцией компанией Livingstone;
— соглашение об обратном выкупе
Проект договора Доходные-резиденции.рф.
Найденный на profi.ru юрист за 5 000 рублей подготовил вопросы для встречи Корсуковым, а за сопровождение сделки попросил 50 000 рублей.
Комментарии к договору юриста с profi.ru.
Денис и его команда оперативно отвечали на вопросы по договору. Несмотря на то, что юрист, указывал на значительные риски и не рекомендовал мне входить в сделку, я, при условии внесении правок в договор, был склонен инвестировать, но с обязательным сопровождением сделки юристом.
Рентабельность инвестиций при покупке за 21,5 млн и доходе 3,5 млн составляла 16 % годовых, т. е. устаивала меня. Но один вопрос и ответ на него решили все: на сентябрь 2021 у Дениса не было действующей УК, которую можно было бы оценить. Получается, что при инвестировании нужно было не только довериться суммой, но понадеяться, что с нуля будет эффективно организована эксплуатация коттеджей.
В итоге — не рискнул.
Осенью 2022 года проект развивается, клиенты на Яндекс.Картах оценивают сервис на 5*.
Рентабельность инвестиций при покупке за 21,5 млн и доходе 3,5 млн составляла 16 % годовых, т. е. устаивала меня. Но один вопрос и ответ на него решили все: на сентябрь 2021 у Дениса не было действующей УК, которую можно было бы оценить. Получается, что при инвестировании нужно было не только довериться суммой, но понадеяться, что с нуля будет эффективно организована эксплуатация коттеджей.
В итоге — не рискнул.
Осенью 2022 года проект развивается, клиенты на Яндекс.Картах оценивают сервис на 5*.
Стоимость аренды коттеджа в ноябре 2022 на сутки 12,8–45,0 т. р.
После сдачи в мае коттедж вырос в цене до 30 млн — отличная окупаемость.
Если среди читателей найдутся инвесторы с этого проекта, было бы интересно узнать их мнение.
Если среди читателей найдутся инвесторы с этого проекта, было бы интересно узнать их мнение.
Сентябрь 2021 года — …
«Сова Инвест», www.investsova.ru. Посуточная аренда коттеджей. Офис компании расположен в пригороде Санкт-Петербурга, в г. Ломоносов, на ул. Костылева, 18г.
Не надо путать эту компанию с созвучным мультивалютным торговым роботом SOVA на рынке FOREX (www.sova-invest.com).
Investsova (далее — «Сова») предлагает инвестировать в строительство загородных коттеджей. Первые локации были в Ломоносовском районе СПб, затем началось строительство на севере Ленинградской области, а также в Московской области.
Ключевая фигура в проекте: 39-летний Шеверда Виталий Андреевич.
Не надо путать эту компанию с созвучным мультивалютным торговым роботом SOVA на рынке FOREX (www.sova-invest.com).
Investsova (далее — «Сова») предлагает инвестировать в строительство загородных коттеджей. Первые локации были в Ломоносовском районе СПб, затем началось строительство на севере Ленинградской области, а также в Московской области.
Ключевая фигура в проекте: 39-летний Шеверда Виталий Андреевич.
Фото Виталия Андреевича Шеверда с сайта https://investsova.ru.
«Сова» подбирает локации, строит одноэтажные деревянные каркасные дома и оборудует прилегающую территорию.
Офер для инвестора в рекламе — «Объекты сети коттеджей «Сова» приносят до 20 % годовых + капитализация объекта».
Офер для инвестора в рекламе — «Объекты сети коттеджей «Сова» приносят до 20 % годовых + капитализация объекта».
Обещание доходности до 20 % на сайте www.investsova.ru.
Осенью 2021 года такие коттеджи строились в ближайшем пригороде на юге СПб в Ломоносовском районе. Инвестировать можно было как в целый коттедж, так и в долю в объекте.
Минимальный взнос в 2021 году был 100 т. р. (и уже от 300 т. р. — в 2022 году) при совместном владении долей в коттедже Smart. Стоимость владения отдельным домом с участком составляла от 4,5 до 7 млн рублей.
Минимальные инвестиции investsova.ru на ноябрь 2022.
Осмотр строящегося объекта «Таменгонт».
Если доходные-резиденции.рф — это капитальный двухэтажный дом, то «Сова» — деревянная дача, чтобы сбежать из города на пару дней.
Стоимость аренды коттеджа «Сова» в ноябре 4,5–5,3 т. р.
Понравилось:
— сумма инвестирования сравнима с ценой студии под сдачу в аренду;
— обустроенная для гостей территория (бани, детские площадки, фото-зоны);
— возможность выбора коттеджей и локаций при инвестировании.
Не понравилось:
— маленькие неразделенные участки, дети и домашние животные будут гулять без ограничений — этот вариант точно не для интроверта;
— гость бронирует коттедж, но не может выбрать его расположение в локации;
— отсутствие независимого строительного надзора.
Не понятен срок службы деревянного коттеджа при посуточной эксплуатации, но справедливости ради нужно сказать, что в договоре выделены отчисления: 2 % на амортизацию.
При решении об инвестировании «Сова» предлагает подписать договор поручения — единственный документ, который регулирует отношения с инвестором: от внесения денег до выхода из проекта.
— сумма инвестирования сравнима с ценой студии под сдачу в аренду;
— обустроенная для гостей территория (бани, детские площадки, фото-зоны);
— возможность выбора коттеджей и локаций при инвестировании.
Не понравилось:
— маленькие неразделенные участки, дети и домашние животные будут гулять без ограничений — этот вариант точно не для интроверта;
— гость бронирует коттедж, но не может выбрать его расположение в локации;
— отсутствие независимого строительного надзора.
Не понятен срок службы деревянного коттеджа при посуточной эксплуатации, но справедливости ради нужно сказать, что в договоре выделены отчисления: 2 % на амортизацию.
При решении об инвестировании «Сова» предлагает подписать договор поручения — единственный документ, который регулирует отношения с инвестором: от внесения денег до выхода из проекта.
Проект договора поручения «Сова Инвест»
У того же юриста я заказал анализ рисков договора поручительства «Совы», на примере присланной компанией образца на ООО «Соварент».
Юридический анализ типового договора «Сова Инвест» в 2022 году.
Не понравилось в договоре:
— нет детального описания коттеджа;
— при попытке продажи коттеджа инвестора ожидает штраф в размере 1 млн рублей;
— пени для инвестора в размере 0,1 % в день. При этом инвестор платит от суммы инвестиции в 4–10 млн рублей, а у поверенного «Совы» база для начисления пени — вознаграждение в 50–100 т. р.
Обещанная менеджером рентабельность инвестиций при покупке за 6 млн рублей составляла 15–20 %. Кроме того, могла вырасти стоимость самой недвижимости.
Оценивать ситуацию помогал открытый телеграм-канал, в котором инвесторы обсуждали передачу прав собственности, своевременность выплат и фактическую доходность. В целом, инвесторы были лояльны проекту, а администрация терпеливо отвечала на вопросы.
Из проекта договора я удалил штраф в 1 млн рублей при выходе, сделал одинаковые пени для обеих сторон и настоял на внесении в договор спецификации коттеджа. После согласования правок и подписания я перевел 6 млн на строительство коттеджа в новой локации Лемболово (севернее СПб, поселок Вьюн) и стал ждать.
В мае 2022 я съездил в Лемболово. Выяснилось, что в поселке Вьюн «Сова» строительство не ведет. На участке строится двухэтажный жилой дом частного владельца. Никаких разъяснений от «Совы» инвесторам не поступало.
«Сова» закрыла подписчикам телеграм-канала возможность задавать вопросы, оставив возможность только читать новости.
В июне на зуме для дюжины пострадавших инвесторов учредитель «Сова Инвест» Виталий Шеверда признал невозможность выполнения обязательств в Лемболове и предлагал заменить коттеджи на новую локацию в соседнем поселке Стеклянный ручей.
Мои переговоры не увенчались успехом.
— нет детального описания коттеджа;
— при попытке продажи коттеджа инвестора ожидает штраф в размере 1 млн рублей;
— пени для инвестора в размере 0,1 % в день. При этом инвестор платит от суммы инвестиции в 4–10 млн рублей, а у поверенного «Совы» база для начисления пени — вознаграждение в 50–100 т. р.
Обещанная менеджером рентабельность инвестиций при покупке за 6 млн рублей составляла 15–20 %. Кроме того, могла вырасти стоимость самой недвижимости.
Оценивать ситуацию помогал открытый телеграм-канал, в котором инвесторы обсуждали передачу прав собственности, своевременность выплат и фактическую доходность. В целом, инвесторы были лояльны проекту, а администрация терпеливо отвечала на вопросы.
Из проекта договора я удалил штраф в 1 млн рублей при выходе, сделал одинаковые пени для обеих сторон и настоял на внесении в договор спецификации коттеджа. После согласования правок и подписания я перевел 6 млн на строительство коттеджа в новой локации Лемболово (севернее СПб, поселок Вьюн) и стал ждать.
В мае 2022 я съездил в Лемболово. Выяснилось, что в поселке Вьюн «Сова» строительство не ведет. На участке строится двухэтажный жилой дом частного владельца. Никаких разъяснений от «Совы» инвесторам не поступало.
«Сова» закрыла подписчикам телеграм-канала возможность задавать вопросы, оставив возможность только читать новости.
В июне на зуме для дюжины пострадавших инвесторов учредитель «Сова Инвест» Виталий Шеверда признал невозможность выполнения обязательств в Лемболове и предлагал заменить коттеджи на новую локацию в соседнем поселке Стеклянный ручей.
Мои переговоры не увенчались успехом.
Ноябрь 2021 года
Academia-invest.ru, academia-hotels.ru, academia-suites.ru.
В 2014 году Academia начинала гостиничным оператором трехзвездочных мини-отелей в центре Петербурга. Сейчас Academia позиционирует себя как девелопер, т. е. сама выбирает и реконструирует объекты под четырехзвездные гостиницы.
На сайте компании заявлено управление 16-ю 3–4-звездными гостиницами в Петербурге, анонсированы планы выхода на рынок Москвы. Осенью 2022 начат прием инвестиций в недвижимость Дубая, ОАЭ.
Учредитель и ключевая фигура в проекте: Сергей Степанов.
В 2014 году Academia начинала гостиничным оператором трехзвездочных мини-отелей в центре Петербурга. Сейчас Academia позиционирует себя как девелопер, т. е. сама выбирает и реконструирует объекты под четырехзвездные гостиницы.
На сайте компании заявлено управление 16-ю 3–4-звездными гостиницами в Петербурге, анонсированы планы выхода на рынок Москвы. Осенью 2022 начат прием инвестиций в недвижимость Дубая, ОАЭ.
Учредитель и ключевая фигура в проекте: Сергей Степанов.
Учредитель academia-invest.ru Сергей Степанов, фото с сайта https://hotel.report.
Офер для инвестора в рекламе: «Доход: от 2 006 004 ₽ в год. Фиксированная ежемесячная выплата, гарантированная договором аренды с гостиничным оператором».
В ноябре 2021 года Academia рекламировала проект на 9-й Советской улице, д. 4-6. После презентации я забронировал студию.
Предлагались две программы сотрудничества:
1) В «Приоритете» вы получаете 20 % от прибыли.
2) В «Стратегическом инвесторе» — гарантированный доход 10 % годовых.
В конце 2021 года стало известно, что из-за возникших разногласий с продавцами здания Academia не смогла реализовать этот проект. Мне не известно взяла ли Academia с инвесторов предоплату и, если да, то как решился этот вопрос. Свои средства я вложить не успел.
В начале марта 2022 года Academia запустила рекламу проекта «Особняк Shuvaloff» на Моховой ул., д. 10.
1) В «Приоритете» вы получаете 20 % от прибыли.
2) В «Стратегическом инвесторе» — гарантированный доход 10 % годовых.
В конце 2021 года стало известно, что из-за возникших разногласий с продавцами здания Academia не смогла реализовать этот проект. Мне не известно взяла ли Academia с инвесторов предоплату и, если да, то как решился этот вопрос. Свои средства я вложить не успел.
В начале марта 2022 года Academia запустила рекламу проекта «Особняк Shuvaloff» на Моховой ул., д. 10.
Теперь программы сотрудничества были следующие:
Сравнение программ сотрудничества при покупке студии в «Особняке Shuvaloff» на Моховой ул., д. 10.
Мне, как «постоянному клиенту», менеджер предложила ставку в «Гарантированном доходе» 9,7 %, а не 8,5 %. Выплаты производятся УК (оператором) по долгосрочному договору аренды недвижимости, а сам договор регистрируется в Росреесте.
Но, в отличии от загородных коттеджей, при инвестициях в проект Academia надо быть готовым к долговременной реконструкции здания — получать доход вы начнете спустя 2–2,5 года.
Понравилось:
— комнаты в «старом фонде» значительно отличаются, но на старте проекта можно выбирать помещения;
— suite — это, по сути, готовая для проживания квартира в центре города за 12–20 млн рублей, иногда даже с отдельным входом с улицы. Заблаговременно предупредив УК, вы можете использовать ее по своему усмотрению, в том числе жить сами, поселить гостей или родственников;
— восьмилетний опыт УК в эксплуатации гостиниц;
— за предыдущие десять лет стоимость недвижимости в центре Петербурга росла в среднем на 8 % в год;
— гостиничные комплексы соответствуют отраслевым нормативам и ГОСТам;
— выплаты в программе «Гарантированной доход» не зависят от расходов УК и конъюнктуры рынка.
Не понравилось:
— двухлетнее согласование и строительство значительно отодвигают окупаемость инвестиций. Доходность 8–10 % примерно в два раза ниже вариантов с коттеджами;
— нет независимого строительного надзора.
Academia предлагает подписать следующие документы:
— Предварительный договор купли-продажи недвижимости.
— Предварительный договор купли-продажи оснащения.
— Предварительный договор подряда.
Основные договоры подписываются после ввода объекта в эксплуатацию.
По желанию инвестора, договор купли-продажи недвижимости может быть подписан в нотариальной форме.
Но, в отличии от загородных коттеджей, при инвестициях в проект Academia надо быть готовым к долговременной реконструкции здания — получать доход вы начнете спустя 2–2,5 года.
Понравилось:
— комнаты в «старом фонде» значительно отличаются, но на старте проекта можно выбирать помещения;
— suite — это, по сути, готовая для проживания квартира в центре города за 12–20 млн рублей, иногда даже с отдельным входом с улицы. Заблаговременно предупредив УК, вы можете использовать ее по своему усмотрению, в том числе жить сами, поселить гостей или родственников;
— восьмилетний опыт УК в эксплуатации гостиниц;
— за предыдущие десять лет стоимость недвижимости в центре Петербурга росла в среднем на 8 % в год;
— гостиничные комплексы соответствуют отраслевым нормативам и ГОСТам;
— выплаты в программе «Гарантированной доход» не зависят от расходов УК и конъюнктуры рынка.
Не понравилось:
— двухлетнее согласование и строительство значительно отодвигают окупаемость инвестиций. Доходность 8–10 % примерно в два раза ниже вариантов с коттеджами;
— нет независимого строительного надзора.
Academia предлагает подписать следующие документы:
— Предварительный договор купли-продажи недвижимости.
— Предварительный договор купли-продажи оснащения.
— Предварительный договор подряда.
Основные договоры подписываются после ввода объекта в эксплуатацию.
По желанию инвестора, договор купли-продажи недвижимости может быть подписан в нотариальной форме.
Договор подряда предложенный мне при покупке студии.
Понравилась гарантия доходности, прописанная в договоре, и ожидание роста стоимости недвижимости, поэтому инвестировал в студию 23,4 м2 за 8,658 т. р. При этом стоимость недвижимости составила 250 т. р./м2, отделка — 1 638 т. р., мебель — 1 170 т. р.
Сдать объект должны в 1-м квартале 2024 года, но обещают сделать это раньше.
Сдать объект должны в 1-м квартале 2024 года, но обещают сделать это раньше.
Ноябрь 2022 года
Инвеста.про, investa.pro, https://www.investa.pro, inreit, https://inreit.ru/
Учредитель «Инвесты» — Кирилл Кудинов — рассказывает, что в 2017 году начинал с посуточной сдачи пары выкупленных в ипотеку коммуналок в Петербурге. Интересно, что инвесторам предлагалась доля в совместной собственности, а не выделенная в кадастре недвижимость. Эта особенность мешала привлекать инвесторов, поэтому сейчас «Инвеста» действует по более понятной схеме: сотрудники находят объект и рекламируют инвесторам уже обособленные комнаты. Собрав необходимую сумму от инвесторов, сотрудники «Инвеста» начинают строительные работы.
Учредитель «Инвесты» — Кирилл Кудинов — рассказывает, что в 2017 году начинал с посуточной сдачи пары выкупленных в ипотеку коммуналок в Петербурге. Интересно, что инвесторам предлагалась доля в совместной собственности, а не выделенная в кадастре недвижимость. Эта особенность мешала привлекать инвесторов, поэтому сейчас «Инвеста» действует по более понятной схеме: сотрудники находят объект и рекламируют инвесторам уже обособленные комнаты. Собрав необходимую сумму от инвесторов, сотрудники «Инвеста» начинают строительные работы.
Основатель компании «Инвеста» Кирилл Кудинов. Кадр из интервью https://www.youtube.com/watch?v=ZJaIBhX_CIk.
Доходность на вложенный капитал, без учета роста стоимости недвижимости, которую обещает «Инвеста», 11–16 %.
Предложение инвесторам на сайте investa.pro.
При вложении средств инвесторы могут выбирают расположение гостиницы и комнату в ней. Минимальная сумма при покупке студии: от 2,5 млн руб. При инвестициях от 25 млн рублей «Инвеста» предлагает помочь построить собственную мини-гостиницу, причем допускается, что дальнейшей эксплуатацией займется любая УК, выбранная инвестором. Заявленный срок от инвестиции до получения первого дохода — 100 дней.
Как и Academia, «Инвеста» предлагает гостиницы для гостей Петербурга, но при реконструкции создает более современный дизайн (лофт, скандинавский). Целевая аудитория таких отелей отличается.
Как и Academia, «Инвеста» предлагает гостиницы для гостей Петербурга, но при реконструкции создает более современный дизайн (лофт, скандинавский). Целевая аудитория таких отелей отличается.
Дизайн студии от «Инвесты» Port Comfort by Moyka на пер. Гривцова, д. 4, к. 2, лит. А.
Понравилось:
— выстроенные бизнес-процессы отдела продаж;
— адаптация предлагаемого жилья под меняющийся туристический рынок;
— еженедельные фотоотчеты о результатах строительства.
Не понравилось:
— отсутствие независимого технического надзора;
— попытка получить дополнительные деньги на строительство;
— трехмесячная задержка сроков.
«Инвеста» подписывает с инвесторами два договора:
— на покупку недвижимости;
— на последующее управление.
— выстроенные бизнес-процессы отдела продаж;
— адаптация предлагаемого жилья под меняющийся туристический рынок;
— еженедельные фотоотчеты о результатах строительства.
Не понравилось:
— отсутствие независимого технического надзора;
— попытка получить дополнительные деньги на строительство;
— трехмесячная задержка сроков.
«Инвеста» подписывает с инвесторами два договора:
— на покупку недвижимости;
— на последующее управление.
Договор с «Инвеста» на покупку недвижимости.
29.11.2021 купили две студии по 17,9 м2 за 5,5 млн руб. каждая в проекте Port Comfort on Ligovskiy по адресу: Лиговский пр. д. 29.
Интерьер студии по адресу: Лиговский пр. д. 29.
Фото сделано после окончания строительства во время приемки.
После заключения договора инвестору по электронной почте еженедельно приходят отчеты о проводимых работах. По договору сдача отеля планировалась 15 августа 2022 года, но по фотографиям в отчетах было понятно, что строители не выдерживают сроки.
Тем удивительней была тема звонка от менеджера «Инвесты» в августе. Суть обращения была в том, что в связи с подорожанием строительных материалов инвесторам предлагалось подписать дополнительное соглашение, чтобы компенсировать рост цен пропорционально стоимости купленных ранее помещений. Например, в моем случае это было 240 т. р. за две студии. Было жаль менеджера, которому поручили такую задачу, но я уточнил «А если бы удалось сэкономить на строительстве, «Инвеста» вернула бы излишки инвесторам? :)» Получив очевидный ответ, я отказался подписывать дополнительное соглашение и больше эта тема со мной не обсуждалась.
После трех переносов срока только 15-го ноября 2022 года Port Comfort on Ligovskiy был запущен в эксплуатацию. В декабре 2022 я получил первый отчет за ноябрь для инвестора, а 20-го декабря за сдачу обеих студий на счет перевели первые 8 т. р.
Тем удивительней была тема звонка от менеджера «Инвесты» в августе. Суть обращения была в том, что в связи с подорожанием строительных материалов инвесторам предлагалось подписать дополнительное соглашение, чтобы компенсировать рост цен пропорционально стоимости купленных ранее помещений. Например, в моем случае это было 240 т. р. за две студии. Было жаль менеджера, которому поручили такую задачу, но я уточнил «А если бы удалось сэкономить на строительстве, «Инвеста» вернула бы излишки инвесторам? :)» Получив очевидный ответ, я отказался подписывать дополнительное соглашение и больше эта тема со мной не обсуждалась.
После трех переносов срока только 15-го ноября 2022 года Port Comfort on Ligovskiy был запущен в эксплуатацию. В декабре 2022 я получил первый отчет за ноябрь для инвестора, а 20-го декабря за сдачу обеих студий на счет перевели первые 8 т. р.
И «Сова» и «Инвеста» при нарушении обязательств не только не компенсируют потери инвесторов, но даже пытаются перекладывать на них дополнительные расходы.
