«Сова Инвест» не выполняет договор поручения
Время чтения: 6 минут
Договор Поручения № 87 10-21 на строительство и последующее управление коттеджем я заключал 18 октября 2021 года в офисе «Сова Инвест» лично с Виталием Шеверда по доверенности от ООО «Вертикальный вызов».
Доверенность Виталия Шеверда от ООО «Вертикальный вызов».
По договору ООО «Вертикальный вызов» обязалось в течение 5-ти месяцев после получения оплаты купить землю и построить коттедж в п. Вьюн 47:07:0268001:95 (Лемболово, Ленинградской области).
В мае 2022 года выяснилось, что строительство не ведется, а землю под строительство «Сова Инвест» не покупала: Росреестр не зафиксировал смены владельца участка.
В мае 2022 года выяснилось, что строительство не ведется, а землю под строительство «Сова Инвест» не покупала: Росреестр не зафиксировал смены владельца участка.
23 мая 2022 года. Чат с менеджером «Сова Инвест» Сулягиной Натальей.
1-го июня отправил официальную претензию с требованием возврата денег.
Июньская претензия в ООО «Вертикальный вызов».
10-го июня на зум-конференции для инвесторов локации Лемболово Виталий Шеверда признал невозможность выполнения обязательств в Лемболове, из-за того, что участок для строительства купить не удалось. Инвесторам было предложено переписать договора на аналогичный участок в поселке Стеклянный ручей с планируемой сдачей в октябре 2022 года и расчетной доходностью в 10%
У меня и еще одного инвестора были согласованы правки в договоре, предполагающие компенсацию при задержке в окончании строительства в размере 0,1 %/день от суммы инвестиций.
Получалось:
— инвесторам ничего не будут компенсировать;
— для инвесторов, которые вносили правки в договор, предложенная схема была в 3,6 раза менее выгодна, чем в изначальном договоре.
Причина в том, что, договариваясь о покупке участка, «Сова Инвест» подписывала с продавцами только договор о намерениях, а, заключая договора с инвесторами, брала на себя строгие обязательства.
На личной встрече в офисе «Сова Инвест» мы с партнером проинформировали, что официальная претензия ожидает в отделении почты.
Нам снова подтвердили, что лучших условий не будет. Тогда и прозвучала фраза «Вы же должны понимать, что этих денег вы не получите».
В течение месяца письмо с претензией из отделения почты не забрали, а деньги не вернули.
Чтобы выйти из тупика, я предложил решение, при котором «Сова» не возвращает деньги, а на сумму начисленной компенсации сделает мне скидку на покупку второго коттеджа. Плюсы данной схемы очевидны: нет потери времени сторон, репутация сохранена, «Сова» удерживает клиента и увеличивает продажи.
Казалось бы, идеальное решение.
Мне выслали коммерческое предложение. Но когда я анонимно проверил условия, то оказалось, что цена коттеджа для меня была дороже на сумму требуемой компенсации.
Виталий Андреевич, лично связался со мной и пояснил, что произошла техническая ошибка. Виноваты были маркетологи, которые не обновили цены на сайте. Спустя несколько дней я перепроверил цены, но цена для меня опять была дороже.
У меня и еще одного инвестора были согласованы правки в договоре, предполагающие компенсацию при задержке в окончании строительства в размере 0,1 %/день от суммы инвестиций.
Получалось:
— инвесторам ничего не будут компенсировать;
— для инвесторов, которые вносили правки в договор, предложенная схема была в 3,6 раза менее выгодна, чем в изначальном договоре.
Причина в том, что, договариваясь о покупке участка, «Сова Инвест» подписывала с продавцами только договор о намерениях, а, заключая договора с инвесторами, брала на себя строгие обязательства.
На личной встрече в офисе «Сова Инвест» мы с партнером проинформировали, что официальная претензия ожидает в отделении почты.
Нам снова подтвердили, что лучших условий не будет. Тогда и прозвучала фраза «Вы же должны понимать, что этих денег вы не получите».
В течение месяца письмо с претензией из отделения почты не забрали, а деньги не вернули.
Чтобы выйти из тупика, я предложил решение, при котором «Сова» не возвращает деньги, а на сумму начисленной компенсации сделает мне скидку на покупку второго коттеджа. Плюсы данной схемы очевидны: нет потери времени сторон, репутация сохранена, «Сова» удерживает клиента и увеличивает продажи.
Казалось бы, идеальное решение.
Мне выслали коммерческое предложение. Но когда я анонимно проверил условия, то оказалось, что цена коттеджа для меня была дороже на сумму требуемой компенсации.
Виталий Андреевич, лично связался со мной и пояснил, что произошла техническая ошибка. Виноваты были маркетологи, которые не обновили цены на сайте. Спустя несколько дней я перепроверил цены, но цена для меня опять была дороже.
Виталия Шеверда предлагает продолжать общаться со своим партнером.
Удивительно вежливый Павел Пономарев, представившийся партнером по бизнесу, пояснил что удорожание предложенного коттеджа произошло из-за изменения комплектации, но не смог обосновать изменение стоимости. Приехавшему от меня в офис строительному эксперту отказались выдать проектную документацию на подорожавший коттедж.
И все равно мы пытались договориться с Екатериной - юристом «Совы», а позиции сторон даже сближались.
Я предложил выходить на сделку в Стеклянном ручье, но, чтобы не повторить случай с Лемболово (п. Вьюн), запросил документ, подтверждающий наличие у «Совы» прав на участок. Екатерина удивилась нескромности моего запроса, а я удивился ее удивлению. Ведь когда ты покупаешь, то хочешь быть уверен, что товар принадлежит продавцу на законных основаниях. Екатерина обещала переговорить с Виталием Андреевичем.
После этого Екатерина перестала отвечать, а я подал иск в арбитражный суд.
Важно понимать, что дело не в сумме компенсации. С июня 2022 года «Сова Инвест» не возвращала даже тело основного долга. Похоже было на то, что руководство «Сова Инвест» было уверено в своей безнаказанности и до суда не предпринимало действий по сокращению убытка, наносимого инвестору.
На первое судебное заседание в декабре 2022 года представитель «Совы» не пришел. И только поняв, что каток правосудия тронулся, Екатерина связалась, чтобы предложить мировое соглашение.
И все равно мы пытались договориться с Екатериной - юристом «Совы», а позиции сторон даже сближались.
Я предложил выходить на сделку в Стеклянном ручье, но, чтобы не повторить случай с Лемболово (п. Вьюн), запросил документ, подтверждающий наличие у «Совы» прав на участок. Екатерина удивилась нескромности моего запроса, а я удивился ее удивлению. Ведь когда ты покупаешь, то хочешь быть уверен, что товар принадлежит продавцу на законных основаниях. Екатерина обещала переговорить с Виталием Андреевичем.
После этого Екатерина перестала отвечать, а я подал иск в арбитражный суд.
Важно понимать, что дело не в сумме компенсации. С июня 2022 года «Сова Инвест» не возвращала даже тело основного долга. Похоже было на то, что руководство «Сова Инвест» было уверено в своей безнаказанности и до суда не предпринимало действий по сокращению убытка, наносимого инвестору.
На первое судебное заседание в декабре 2022 года представитель «Совы» не пришел. И только поняв, что каток правосудия тронулся, Екатерина связалась, чтобы предложить мировое соглашение.
Проект мирового соглашения от «Сова Инвест» с компенсацией в ~ 250 т. р.
Получается: 6 млн рублей на 1,5 года за 250 т. р. — кредит на развитие бизнеса под 2,8 %. Признаю выгодность управленческого решения.
Что сказал мой юрист? Сказал, что надо соглашаться и брать, так как «лучше синица в руке, чем журавль в небе». А еще сказал, что банкротство ООО «Вертикальный вызов» с целью получения своих денег ничего не гарантирует, оно будет длиться 1–2 года. Финансирование процесса банкротства будет обходиться в 50–60 т. р. ежемесячно.
Опытный предприниматель Виталий Андреевич, вероятно, знал это еще на июньской претензии.
«Вы же должны понимать, что этих денег вы не получите».
Но я верю, что такие истории случаются с нами, чтобы изменить мир к лучшему. Мы пойдем в суд, и я расскажу о результатах.
Что сказал мой юрист? Сказал, что надо соглашаться и брать, так как «лучше синица в руке, чем журавль в небе». А еще сказал, что банкротство ООО «Вертикальный вызов» с целью получения своих денег ничего не гарантирует, оно будет длиться 1–2 года. Финансирование процесса банкротства будет обходиться в 50–60 т. р. ежемесячно.
Опытный предприниматель Виталий Андреевич, вероятно, знал это еще на июньской претензии.
«Вы же должны понимать, что этих денег вы не получите».
Но я верю, что такие истории случаются с нами, чтобы изменить мир к лучшему. Мы пойдем в суд, и я расскажу о результатах.
Как помочь
Если Вы журналист — напишите об этом статью.
Если планируете инвестировать, то на встрече спросите Виталия Андреевича, почему он не возвращает деньги.
Если вы пострадавший инвестор, то напишите мне и мы объединим усилия.
Надеюсь, все мы: и инвесторы, и управляющие компании, получим полезный опыт. Наша общая цель — сделать отношения в этом бизнесе более цивилизованными.
Если планируете инвестировать, то на встрече спросите Виталия Андреевича, почему он не возвращает деньги.
Если вы пострадавший инвестор, то напишите мне и мы объединим усилия.
Надеюсь, все мы: и инвесторы, и управляющие компании, получим полезный опыт. Наша общая цель — сделать отношения в этом бизнесе более цивилизованными.
UPD №1
Решение суда от 16 марта 2023г.
Решение суда от 16 марта 2023г.
Решение по делу № А56-105168/2022
UPD №2
Заявление 6 июня 2023 судебным приставам Санкт-Петербург г. Петергоф
Заявление 6 июня 2023 судебным приставам Санкт-Петербург г. Петергоф
Апелляция на решение суда от от 16 марта 2023г не поступила. Передали исполнительный лист приставам и начали процедуру взыскания.
UPD №3
Исполнительное производство 67757/23/78015-ИП
Исполнительное производство 67757/23/78015-ИП
К 30 июня должник перевел один платеж на 1 млн. рублей, но нарушил оговоренный график возврата денежных средств.
Для исполнения обязательств судебный пристав начал списывать денежные средства со счетов ООО "Вертикальный вызов" в АО «АЛЬФА-БАНК» и ПАО "Сбербанк России".
Для исполнения обязательств судебный пристав начал списывать денежные средства со счетов ООО "Вертикальный вызов" в АО «АЛЬФА-БАНК» и ПАО "Сбербанк России".
